Servizi
Morosità, regolamenti, liti tra vicini, contratti: molte questioni condominiali sono prima di tutto questioni giuridiche. Lo studio le affronta con elevate competenze giuridiche specialistiche in ambito condominiale, per prevenire i conflitti e risolverli prima che diventino cause.
Molte liti finiscono prima di cominciare, se qualcuno legge bene il regolamento.
— lo studio
Cosa comprende
Seguiamo all’interno dello studio le questioni che un amministratore incontra più spesso.
Solleciti, piani di rientro e, quando serve, avvio del decreto ingiuntivo tramite il legale del condominio.
Lettura e applicazione del regolamento, verifica delle delibere, proposte di modifica.
Controllo di clausole, durate, penali e garanzie prima della firma.
Gestione dei conflitti di vicinato e accompagnamento nel procedimento di mediazione.
Polizza globale fabbricati, denuncia dei sinistri e rapporti con la compagnia.
Delibere, informative e adempimenti per impianti di videosorveglianza e trattamento dei dati.
Come lavoriamo
L’obiettivo è chiudere le questioni senza arrivare in tribunale.
Raccogliamo i fatti e i documenti: regolamento, delibere, contratti, corrispondenza.
Inquadriamo la questione e spieghiamo al consiglio le strade possibili e i costi.
Proviamo prima l’accordo: solleciti, incontri, mediazione.
Se serve un’azione in giudizio, prepariamo il fascicolo e ci coordiniamo con il legale incaricato dal condominio.
Per la riscossione dei contributi l’amministratore può ottenere decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo (art. 63 disp. att. c.c.) e deve agire entro sei mesi dalla chiusura dell’esercizio (art. 1129, nono comma, c.c.). Nelle controversie in materia di condominio la mediazione è condizione di procedibilità della domanda (art. 5 del D.Lgs. 4 marzo 2010, n. 28).
Dal glossario
L'amministratore deve agire contro i morosi entro sei mesi dalla chiusura dell'esercizio, anche con decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo.
Contabilità e ripartizione delle spese
Ritardo o mancato pagamento delle quote condominiali da parte di un condomino, che l'amministratore deve contrastare con il recupero forzoso.
Assemblea, registri e controversie
Procedura davanti a un organismo di mediazione che va tentata prima di quasi ogni causa in materia condominiale, pena l'improcedibilità della domanda.
Assemblea, registri e controversie
Controversie tra condomini o con il condominio: oggi le decide il tribunale o il giudice di pace secondo materia e valore, dopo la mediazione.
Assemblea, registri e controversie
Installazione di telecamere sulle parti comuni: richiede delibera con metà del valore, cartelli informativi e tempi di conservazione delle immagini definiti.
Assemblea, registri e controversie
Regolamento predisposto dal costruttore e accettato negli atti d'acquisto o approvato da tutti: può limitare anche le proprietà esclusive.
Fondamenti e parti comuni
Approfondimenti
Contatti
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