Servizi
Un edificio curato con regolarità costa meno di uno riparato in emergenza. Visitiamo lo stabile, programmiamo gli interventi a calendario e confrontiamo sempre più preventivi, affidandoci a una rete di imprese della zona.
Una grondaia pulita oggi è un’infiltrazione in meno domani.
— lo studio
Cosa comprende
La manutenzione è un piano, non una serie di emergenze.
Verifichiamo di persona lo stato di parti comuni, coperture, facciate e impianti.
Ascensori, impianti, verde e pulizie seguono un calendario di controlli e interventi preventivi.
Per ogni intervento chiediamo più offerte e le confrontiamo a parità di capitolato.
Lavoriamo con imprese edili, di manutenzione e di pulizia selezionate, vicine agli stabili.
I condomini segnalano i guasti da MioCondominio e seguono lo stato della pratica.
Dalla delibera al collaudo: capitolato, gara, fondo lavori e pagamenti a stato di avanzamento.
Come lavoriamo
Ogni intervento segue lo stesso percorso, documentato su MioCondominio.
Visitiamo lo stabile e annotiamo lo stato di parti comuni e impianti.
Ordiniamo gli interventi per urgenza e costo e li presentiamo al consiglio.
Chiediamo più preventivi sullo stesso capitolato e li confrontiamo.
Seguiamo il cantiere e paghiamo solo a lavori verificati.
Per le opere di manutenzione straordinaria l’assemblea deve costituire un fondo speciale di importo pari all’ammontare dei lavori (art. 1135, primo comma, n. 4, del Codice civile).
Dal glossario
Fondo che l'assemblea deve costituire quando delibera lavori straordinari o innovazioni, pari all'importo delle opere o ai singoli pagamenti previsti.
Contabilità e ripartizione delle spese
Spese indifferibili per le parti comuni: l'amministratore può ordinarle riferendo all'assemblea, il condomino solo se non c'è tempo di avvisarli.
L'amministratore
Per l'art. 1124 c.c. manutenzione e sostituzione di scale e ascensori si dividono per metà secondo i millesimi e per metà secondo l'altezza dei piani.
Contabilità e ripartizione delle spese
Contatti
Ti richiamiamo per fissare un incontro in via Mosca 142. La prima consulenza è gratuita.
