Servizi
Utenze e riscaldamento centralizzato sono tra le voci più pesanti del bilancio condominiale. Mettiamo in gara le forniture, analizziamo i consumi degli ultimi tre anni e proponiamo al consiglio gli interventi che riducono la spesa senza ridurre il comfort.
Il caldo giusto costa meno del caldo sbagliato.
— lo studio
Cosa comprende
Lavoriamo sulle due leve che pesano di più: il prezzo dell’energia e il modo in cui viene consumata.
Raccogliamo le offerte dei fornitori, le confrontiamo a parità di condizioni e le portiamo al consiglio prima di firmare.
Studiamo consumi e costi dell’impianto centralizzato degli ultimi tre esercizi per capire dove si disperde la spesa.
Gestiamo valvole termostatiche e ripartitori e la ripartizione delle spese tra quota fissa e consumi effettivi.
Coordiniamo manutentore e terzo responsabile e teniamo aggiornati libretto di impianto e controlli periodici.
Valutiamo con tecnici di fiducia interventi su involucro e impianti e le agevolazioni fiscali disponibili.
Nel rendiconto i costi energetici sono separati e confrontabili da un anno all’altro.
Come lavoriamo
Un percorso in quattro passi, ripetuto ogni volta che un contratto scade.
Raccogliamo bollette e contratti degli ultimi tre anni e ricostruiamo consumi e prezzi.
Chiediamo offerte comparabili e ne verifichiamo durata, condizioni e penali.
Presentiamo il confronto al consiglio e firmiamo solo dopo la sua approvazione.
Controlliamo le fatture successive e segnaliamo subito scostamenti e anomalie.
La contabilizzazione del calore negli edifici con riscaldamento centralizzato è disciplinata dall’art. 9 del D.Lgs. 4 luglio 2014, n. 102; le figure del responsabile e del terzo responsabile dell’impianto termico sono definite dal D.P.R. 16 aprile 2013, n. 74.
Dal glossario
Con contabilizzazione, almeno il 50% della spesa di riscaldamento centralizzato va ripartito sui prelievi volontari misurati (d.lgs. 102/2014).
Contabilità e ripartizione delle spese
Misurazione del calore consumato da ogni unità con contatori o ripartitori; la norma tecnica UNI 10200 indica i criteri per ripartire la spesa.
Contabilità e ripartizione delle spese
Impresa qualificata a cui l'amministratore delega esercizio, conduzione e manutenzione dell'impianto termico centralizzato.
Tecnica, impianti e sicurezza
Documento obbligatorio che registra dati, interventi e controlli dell'impianto termico; in Lombardia si compila e si registra nel CURIT.
Tecnica, impianti e sicurezza
Insieme di interventi su involucro e impianti che riduce i consumi dell'edificio, oggi spinto anche dalla direttiva europea «case green».
Tecnica, impianti e sicurezza
Scelta, contratti, controllo e pagamento dei fornitori di servizi ricorrenti del condominio, affidati all'amministratore nella gestione ordinaria.
L'amministratore
Approfondimenti
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