Le spese personali sono costi che il condominio sostiene per un singolo condomino o a causa sua, e che per questo non vanno divisi tra tutti. La legge ne prevede alcune ipotesi: le spese che l’amministratore sostiene per reperire i dati dell’anagrafe condominiale quando il condomino non li comunica (art. 1130 c.c., n. 6), il costo delle copie dei documenti richieste dal singolo (artt. 1129 e 1130-bis c.c.), le sanzioni per violazione del regolamento (art. 70 disp. att. c.c.). Rientrano nella categoria anche i danni alle parti comuni causati da un condomino, che ne risponde.
Fuori da queste ipotesi l’addebito individuale deve trovare base nella legge, in una clausola del regolamento contrattuale o in una responsabilità accertata. Una delibera di maggioranza non può introdurre in via generale criteri di riparto diversi da quelli legali: le Sezioni Unite (sent. n. 9839/2021) considerano nulle le delibere di questo tipo.
Esempio: le spese per il sollecito al moroso vanno addebitate a lui solo se il regolamento lo prevede o se sono liquidate dal giudice. Per contestare un addebito personale è utile il parere di un avvocato.