Il riepilogo finanziario è la seconda delle tre componenti del rendiconto condominiale previste dall’art. 1130-bis c.c. Mentre il registro di contabilità elenca i movimenti uno per uno, il riepilogo li riassume e mostra la situazione del condominio alla chiusura dell’esercizio: disponibilità sul conto corrente e in cassa, fondi accantonati (per esempio il fondo per lavori straordinari), riserve, crediti verso i condomini morosi e debiti verso fornitori ancora da pagare.
La legge non impone uno schema contabile rigido, ma richiede che i dati siano esposti in modo da consentire un’immediata verifica. La Cassazione (sent. n. 25446/2025) ha chiarito che il rendiconto deve dare conto sia delle somme effettivamente incassate e spese nell’anno sia degli impegni assunti e delle quote deliberate ma non ancora riscosse: il riepilogo è il luogo naturale in cui far quadrare le due prospettive.
Esempio: il saldo di cassa positivo può convivere con forti debiti verso l’impresa; solo il riepilogo rende visibile che il condominio è in realtà in disavanzo.