La polizza globale fabbricati è un contratto multirischio stipulato dal condominio. Le garanzie tipiche sono l’incendio e gli eventi connessi, i danni da acqua condotta e la ricerca del guasto, gli eventi atmosferici, i fenomeni elettrici, la rottura di lastre e la responsabilità civile verso terzi per i danni causati dalle parti comuni, che spesso comprende anche i condomini e i loro familiari. Ogni polizza fissa somme assicurate, franchigie, scoperti ed esclusioni, che vanno lette con attenzione.
Non esiste un obbligo generale di legge di assicurare l’edificio condominiale; l’obbligo può derivare dal regolamento di condominio o da una delibera. La stipula e il rinnovo sono gestiti dall’amministratore, che deve curare la conservazione delle parti comuni (art. 1130, n. 4, c.c.); il mancato rinnovo di una polizza in essere può costituire una sua negligenza. È importante che il valore assicurato corrisponda al costo di ricostruzione dell’edificio: se è inferiore, l’indennizzo può essere ridotto in proporzione.
Esempio: un’infiltrazione da una colonna comune danneggia il soffitto di un appartamento; con la garanzia acqua condotta e ricerca guasto la polizza rimborsa, al netto della franchigia, sia la riparazione della tubazione sia i danni subiti dal condomino. Per scegliere le garanzie è utile il confronto con un intermediario assicurativo.